И ещё немного о новшествах законодательства, которые нас ожидают в наступающем 2019 году. В России изменятся условия пользования дачными участками и прекратит действие «дачная амнистия». Кроме того, изменения коснутся законодательства о долевом строительстве жилья. Схемы долевого участия будут более прозрачными и безопасными для покупателей, но цена квартир может вырасти.
В 2019 году существенно изменятся условия деятельности садовых некоммерческих товариществ и порядок пользования земельными участками: вместо единого понятия «дачный участок» будут разграничены условия пользования землёй для садоводства и огородничества. Возводить и регистрировать строения для проживания будет можно только на участках для садоводства. Если члены СНТ не укажут, к какой категории относится их общая деятельность, товарищество будет автоматически признано садоводческим. В течение 2019 года членам СНТ предстоит переизбрать правление и председателя по новым правилам, открыть расчётные счета для перечисления взносов, выполнить иные требования закона. С указанными нововведениями связано и фактическое прекращение программы «дачной амнистии». С марта 2019 года в упрощённом порядке будет возможно зарегистрировать права только на земельный участок. Для оформления прав на дом потребуется не только получить технический план, но и подать в муниципалитет уведомления о начале и завершении строительства. Указанные уведомления будут проверяться на предмет законности строительства и соблюдения целевого назначения участка, после чего владельцу предстоит обратиться в Росреестр. Только после получения выписки ЕГРН граждане смогут распоряжаться строениями и земельными участками.
Кардинальные изменения произошли и в законодательстве о долевом строительстве жилья. Фактически, с июля 2019 года действующая система договоров долевого участия полностью прекратит своё существование, ведь государство максимально ужесточило порядок привлечения средств от граждан под застройку: после заключения договора долевого участия все расчёты будут вестись через целевые счета, а застройщик сможет получить деньги только после завершения строительства и сдачи готового объекта; застройщик будет обязан регистрировать новое юридическое лицо и получать отдельное разрешение на строительство для каждого объекта; контроль за целевым расходованием средств по ДДУ будет передан банкам. Новые правила практически полностью устранят все риски при вложении средств в долевое строительство, однако и повысят стоимость жилья на первичном рынке.